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万源房屋抵押贷款的下款额度是怎么计算出来的?

日期:2017-11-27 发布人:qianhai188
房屋抵押贷款的下款额度是怎么计算出来的?

申请房屋抵押贷款时,房屋抵押贷款的额度不仅要看房屋的估值,还要看个人的资质、以及所选择的贷款机构,要综合来确定最后可贷额度。



那么,房屋抵押贷款的下款额度是怎么算出来的呢?
一、房屋的估值
房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。房产抵押贷款,最高可贷评估价的70%-80%.某些银行抵押贷款率高达120%,最高可贷评估价的1.2倍。商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%;最长期限可达30年。
但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

二、个人资质
对于个人资质的评估主要看以下几个方面:
1、个人信用状况
借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。
2、个人收入状况
借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高。另外如果你的财产状况越好,证明你的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。
3、负债情况
除了征信以及个人收入情况之外,贷款公司,负债情况也会在贷款机构的审查中,自然是负债越少越好。负债过高,即使可获贷款,可贷金额也无法达到最高。
4、贷款用途
银行会监控贷款用途,款项需专款专用。比如:用于装修,贷款额度不超装修金额;用于购车,贷款金额不超车价比例。借贷机构等,对用途要求较宽松。

三、贷款机构
每个贷款机构都会有所不同,虽然大致上要求是相似的,但也总会有差异,所以即使拿相同的条件去贷款,选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的,所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。

申请房屋抵押贷款时,整体的贷款额度就是贷款机构根据这些方面做出的综合评定,所以说要想获得高额度的抵押贷款,大家就要从这些方面入手,提高个人资质和亮出更多财力证明!


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